부동산 시장! 부동산 투자 성공! 애물단지 된 수익형 부동산 사기! 상가 매매! 추천

부동산 투자 잘 하고 계신가요? 애물단지 된 수익형 부동산 있으신가요?

 

금리인상과 경기침체로 투자대비 수익률이 급락한 상황에서 수익형 부동산은 철저하게 외면당하고 있습니다. 여기저기 상가를 분양하고 건물을 짓고 있지만, 공실에 대한 리스크는 해결될 조짐이 보이지 않고 있습니다. 여기 저기 난리입니다.

공급과잉도 문제 고금리도 문제 경기침체도 문제 모든 것이 문제같아 보입니다.

 

수익형 부동산은 여전히 찬바람이 쌩쌩 불고 있습니다. 대출이자 빼면 남는 거 있으십니까? 그나마 대출이자라도 낼 수 있다면 다행입니다. 거래가 거의 없는 상황이라 손절도 쉽지가 않은 상황입니다.

서울 시내 아파트 단지내 상가들은 평균가격이 21% 정도 뚝! 떨어졌습니다.

 

강남에 있는 개포 자이 아파트내 상가는 44%가 비어있는 실정입니다. 경기도 하남에 위치한 지식산업센터(일명 지산)는 1층 대로변 코너 상가를 포함해 대부분이 부동산 중개업소와 분양홍보관이 자리잡고 있슶니다. 상가의 80% 정도가 공실인 상황인데도 임차 문의조차 없는 상황입니다.

 

흔히 말하는 수익형 부동산인 상가와 오피스텔 그리고 지식산업센터 시장은 찬바람만 불고 있습니다.

 

임대 수익이 은행의 대출 이자만큼도 나오지 않고 있습니다. 그야말로 계륵 같은 애물단지가 되고 있습니다. 관리비와 대출 이자를 빼면 수익이 아닌 적자인 셈입니다. 게다가 거래 자체가 되지 않고 있으니 정말로 설상가상으로 어려운 상황입니다.

 

단지 내 상가 구매를 희망하고 계신가요? 작년보다 21% 저렴한 가격에 매수할 수 있습니다.

 

지난 1/4/분기 서울 단지 내 상가에 대한 평균 매매 가격은 3.3㎡ 당 4,947만원으로 1년 전 동일한 기간 대비(6,279만원) 약 21% 떨어졌습니다.

서울에서 단지 내 상가 (1층 전용 33㎡  기준)를 매수하려면 4억9,000만원이면 가능해졌습니다. 전년 대비 많이 저렴해졌습니다. 인천의 단지 내 상가는 평균 4,254만원에서 3,629만원으로 떨어졌으며, 경기도는 4,091만원에서 3,971만원으로 떨어진 상황입니다.

수익형 부동산이 외면 받는 가장 큰 이유가 있습니다.

 

수익률이 높지 않아서 투자자들은 많이 힘들어 합니다. 그 동안 은행의 저금리의 도움으로 대출 받아 상가를 구매한 투자자들은 고금리로 변한 지금 시점에서 상당히 어려움을 겪고 있습니다. 예전에 지식산업센터와 오피스텔은 매매,분양 가격의 최대 80%까지 대출이 가능했었습니다. 대출 금리는 3%일 때 수익률이 대략 5%였다면 지금처럼 금리가 6% 정도라고 한다면 수익률이 낮아 질 수 밖에 없습니다.

당분간 수익형 부동산 시장의 침체는 이어질 것으로 보여집니다.

 

수익형 부동산 시장의 악화로 인근 지역의 수급과 가격에 영향을 미치게 될 것입니다.금리 안정기에 접어 든다하여도 입지 여건과 임차 수요 상권등을 세밀하게 검토해 보고 투자해야 실패하지 않는 수익형 부동산 투자가 될 것입니다.