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부동산의 이해

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부동산 시장! 부동산 투자 성공! 애물단지 된 수익형 부동산 사기! 상가 매매! 추천 부동산 투자 잘 하고 계신가요? 애물단지 된 수익형 부동산 있으신가요? 금리인상과 경기침체로 투자대비 수익률이 급락한 상황에서 수익형 부동산은 철저하게 외면당하고 있습니다. 여기저기 상가를 분양하고 건물을 짓고 있지만, 공실에 대한 리스크는 해결될 조짐이 보이지 않고 있습니다. 여기 저기 난리입니다. 공급과잉도 문제 고금리도 문제 경기침체도 문제 모든 것이 문제같아 보입니다. 수익형 부동산은 여전히 찬바람이 쌩쌩 불고 있습니다. 대출이자 빼면 남는 거 있으십니까? 그나마 대출이자라도 낼 수 있다면 다행입니다. 거래가 거의 없는 상황이라 손절도 쉽지가 않은 상황입니다. 서울 시내 아파트 단지내 상가들은 평균가격이 21% 정도 뚝! 떨어졌습니다. 강남에 있는 개포 자이 아파트내 상가는 44%가 비어있는 실정..
부동산 AI시대! 부동산 상가 가격! 낙찰가! 빌딩 시세! 분석! 추천! 부동산 추전매물 인공지능이 도와주고 있습니다. 우리나라는 국토가 넓지 않아서 대부분의 사람들은 부동산에 대한 인기와 관심이 식지 않고 있습니다. 이러한 시대에 인공지능(AI)의 도움으로 다양한 정보 예측이 가능해졌습니다. 꼬마빌딩 예상 시세 및 부동산 경매 진행 시 상가 예상 낙찰가도 예측이 가능한 AI가 속속 출시되고 있습니다. 빅데이터를 활용한 부동산 관련 업체들의 움직임이 활발합니다. 상업동 부동산의 빅데이터 활용을 통한 AI 추정가를 도입한 부동산플래닛 업체가 대표적입니다. 이 어플을 다운받은 후 앱에서 나오는 지도의 주소지 곧 꼬마빌딩, 주택, 상가 등을 클릭하면 해당 건물 정보와 함께 추정 거래가 확인이 가능합니다. 이 추정 가격은 부동산플래닛에서 자체 개발한 인공지능(AI)을 기반으로 한 알..
청년층을 위한 월세보증금 대출 프로그램 아시나요? 신청해 보세요! 청년층에서는 직장이나 학교등으로 인해 자신이 생활하는 지역이나 교통 상황에 맞지 않는 경우로 이사를 해야하는 경우가 발생합니다. 이런 경우 대부분은 월세집을 알아보게 되잖아요. 이 중에서도 청년층의 경우 경제적으로 어려움을 겪을 수 있습니다. 경력도 자산도 많지 않아서 대출 한도가 높지 않거든요. 월세를 자신의 현재 수입에 맞게 부담할 수 없는 경우가 많기 때문입니다. 이러한 어려움을 해결하기 위해서 정부는 저소득 청년을 위한 월세보증금 대출 프로그램을 진행하고 있습니다. 청년층을 위한 월세보증금 대출 프로그램 설명 청년층을 위한 월세보증금 대출은 청년층이 부담하는 월세 지출 비용에 대한 적정 금액을 대출해주는 프로그램입니다. 대출한도는 최대 9천만원이며, 연 이자율은 대출 받은 시점에 따라 약간 다르지..
초중고 교육비지원 선정기준 조회! 교육비 절약 방법! 숨은 지원금 지금 신청하세요! 초중고 교육비지원 선정기준 조회! 숨은 지원금 지금 신청하세요! 교육비 절약 방법! 초등학교 3, 5학년 남자아이들을 키우고 있는 아빠입니다. 우리 자녀들을 위한 정부지원금이 있습니다. 나에게 딱 맞는 초중고 교육비지원 정책 지원금이 있습니다. 자녀를 키우고 있는 가정의 경제적인 부담을 덜어주고자 정부에서 초중고 교육비지원 정책을 실시하고 있습니다. 초중고 학생들의 교육비 부담은 매년 증가하고 있는 것 같아요. 특히, 아이를 키우고 있는 상황이라면 학교 교육비 뿐만 아니라, 학용품비, 학교급식비 그리고 기타 부대비용도 만만치 않게 부담이 되고 있습니다. 이럴 때 초중고 교육비지원금을 받을 수 있는 자격 기준이 되는지 조회해 보세요. 그리고 정부에서 지원해 주는 초중고 교육비지원금 받아 가세요. 모르고 지..
좋은 부동산과 나쁜 부동산: 선택의 기준 "좋은 부동산과 나쁜 부동산: 선택의 기준" 위치가 중요하다 그리고 학군이 좋으면 좋은 부동산: 시장 분석을 통해 알아보자 부동산에서 좋은 부동산과 나쁜 부동산의 기준 중 하나는 위치입니다. 편의 시설과 교통편이 우수한 것이 좋은 부동산, 반대로 번잡한 도로변이나 공기가 나쁜 지역인 경우 나쁜 부동산이 될 수 있습니다. 부동산에서 학군은 매우 중요한 요소 중 하나입니다. 학생들과 교사들이 선호하는 학교가 있는 지역에는 부동산 가치가 높아집니다. 즉, 학군이 우수할수록 부동산은 좋은 부동산이 됩니다. 부동산 시장 조사를 통해 지금 어떤 지역이 뜨고 있는지를 파악하는 것도 좋은 부동산을 선택하는 데 도움이 됩니다. 건전한 건축구조와 매물 상태 체크 부동산에서 겉으로 봤을 때 예쁘고 멋있어 보이더라도 건축구조..
부동산 정보 및 상권 - 오피스 상권 부동산 정보 및 상권 - 오피스 부동산 상권 오피스 부동산 상권 - 유형별 부동산 상권 중에서 오피스 부동산 상권이 있습니다. 설명해 드리겠습니다. 오피스 부동산 상권은 20~40대 남녀 직장인을 타깃으로 한 업무용 상권을 말합니다. 2000년 이후 주5일 근무제의 시행으로 오피스 상권 내 상업시설은 한 달 영업일수가 26일에서 22일로 줄어든 상권이기도 합니다. 여의도역, 테헤란로, 구로디지털단지역, 가산디지털단지역, 광화문, 상암동, 판교 등이 대표적인 오피스 상권이라고 말할 수 있습니다. 이 상권 내 특징은 젊은 층이 대다수 이용하는 상권이기 때문에 가격 비교를 통한 상품구매가 이뤄진다는 점입니다. 부동산 오피스 상권, 광화문, 여의도역, 선릉역, 구로디지털단지역, 가신디지털단지역, 상암동, 판교 ..
부동산 정보 및 상권 - 주택가 상권 부동산 정보 및 상권 부동산 정보 및 상권 - 주택가 상권 주택가 상권의 특징 파악하기 주택가 부동산 상권 내 나만의 매장을 오픈하기 원하신다면 주택가 상권의 특성을 먼저 알아야 합니다. 주택가 상권은 현재 소비 트렌드의 변화 및 주 5일 근무제의 일반화로 인해 상권의 존재감이 점점 강해지고 있습니다. 단순히 사람들이 거주하는 주택이 있는 곳이라고 생각할 경우, 성공적인 매장개설을 할 수 없습니다. 특히나 고객의 성향과 니즈에 따라 움직이는 업종 같은 경우에는 더더욱 꼼꼼하게 입지분석을 해야 합니다. 주택가 부동산 상권을 보실 때는 ‘배후세대는 얼마나 되는가?’ ‘거주형태는 어떻게 되는가?’ ‘아파트의 평형대는 얼마인가?’ ‘단지 내 상가는 어떤 형태인가?’ 등등을 따져봐야 합니다. 통신매장은 5,000..
부동산 정보 및 상권 - 역세권 부동산 정보 및 상권 부동산 정보 및 상권 - 역세권 - 입지가 좋은 대표적인 부동산 정보 및 역세권 부동산 역세권은 역(기차, 지하철 등)을 중심으로 한 다양한 상업, 업무, 주거 등의 활동이 이뤄지는 지역을 말합니다. 역세권의 범위에 대한 명확한 구분은 없으나 보통 도보로 5~10분 이내에 도달할 수 있는, 역사중심으로부터 반경 500m 이내의 지역을 지칭합니다. 보통 부동산 역세권은 거의 모든 지역에서 상권이 활발하게 형성되어 있는 곳 중 하나입니다. 그러나 모든 역세권 입지가 좋은 것은 아닙니다. 유동인구가 가장 많은 출입로만 장사가 잘 됩니다. 그 출입로를 중심으로 대형 백화점, 쇼핑센터, 대학교, 입시학원 등의 이용시설이 활발하게 성장하게 되기 때문입니다. 그 외의 출입구에 있는 지역은 보통 ..
부동산 정보 및 상권 - 핵심 상권 & 비핵심 상권 설명해 드리겠습니다. 부동산 정보 및 상권-핵심상권과 비핵심상권 (1) 핵심부동산 정보 및 상권 - 부동산 정보 및 상권 중에서 핵심상권이 있습니다. 설명해 드리겠습니다. 서울 수도권(인천포함) 지역을 기준으로 보면 핵심상권은 대략 114개 정도가 될 것 같습니다.(역세권+배후세대 기준) 핵심상권을 제외한 나머지 지역을 비핵심상권으로 구분하고 있습니다. 구분기준은 상권이 있는 한 지역에서 소매 매장의 매출 및 유동인구가 정해진 기준 이상일 때 그곳을 핵심상권이라고 합니다. 편하게 생각하셔서 유동인구가 많은 역세권과 통신매장 그리고 대형 F&B 업종(스타벅스, KFC, 버거킹, 롯데리아 등등), H&B 업종(올리브영, 랄라블라, CHICOR 등등)이 밀집되어 있는 곳 대부분이 핵심상권으로 분류되어 있다고 생각하셔도 될 것 같습..
그리드(Grid) 방법 활용해서 부동산 상권 조사해 보세요 그리드(Grid) 방법 활용해서 부동산 상권 조사해 보세요 그리드(grid) 방법으로 부동산 상권 조사와 후보매장 입지는 이렇게 선정해 보세요 그리드(grid)를 활용한 부동산 상권조사법 그리드(grid) 부동산 상권조사는 나만의 매장을 출점하고 싶은 예상 입지 근처의 상권을 다수의 지역으로 나눈 다음, 각각의 지역에 대해 세대수 및 유동인구를 조사하는 방법입니다. 이 유동인구 비율 중 대략 1~5% 정도가 내점하여 매출을 올려줄 것이라고 계산하는 것입니다. 다음지도를 캡쳐해서 그리드(grid)표를 겹쳐서 보면 됩니다. 이동동선과 수평이 되게 그리드(grid)를 올려 놓고 지도를 보시면 보이지 않았던 디테일들이 보이실 것에요...한 번 해보세요. 재미있습니다.^^ 이게 그리드(grid) 양식이며 각 16..

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